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九月,涟水房产商谈不动产登记对涟水楼市的影响
类型:专家解读  日期:2014-10-21  浏览:9147 次  评论:查看评论

   胡永(状元府总经理) 不动产登记是国家推进制度完善的一个过程,从根本上来说,它有利于保护房产所有者的权益,也必将会促进房地产市场的健康发展。不动产登记不会对涟水房价产生多大的影响。涟水的购房者主要以刚需族为主,涟水的存量在淮安所有的县区处于一个中等水平,但是涟水人口较多,相对来说,我们的存量水平就比较低了。另外考虑到前两年国家进行调控,房产市场处于一个低谷期,我们预计2014年年底或者2015年,房价应该会触底反弹,届时涟水的房价可能会有所上涨。

  施虎(金安·玫瑰园总经理)  目前不动产登记对房产市场的影响尚不明朗,毕竟目前也只是征求意见稿;就我个人看来,不动产登记本身会对房产市场带来怎样的影响,取决一个关键点,就是施行的力度有多大。如果说,国家施行的力度非常大,尺度非常严,那么会对一、二线城市产生一个较大的影响,一、二线城市有许多是投资性的房产,他们可能会受到影响而抛售手中的一些房产,从而对市场产生一定的冲击。但是即便是力度大、尺度严,对于涟水的楼市也产生不了多大的影响,因为涟水手上有多套房的人并不多,不会出现大量抛房情况,而手上有两三套房也属于一个正常现象。

  史林军(巴黎春天营销总监)  不动产登记短期内不会形成具体的法律法规,就算形成也会先进行一定的试点,而这个过程将会很漫长。不动产登记就技术上来说没有什么难题,但是由于各方面的原因,它的推行面临着重重阻力。不动产登记与房产税往往是相伴而行,如果说不动产登记当真实现,那么紧跟着的便是房产税。这将会给由于拆迁或者改善住房而拥有多套房的购房者造成一定的负担。涟水的房价这几年虽历经几次国家调控,但是房价及成交量一直都是平稳增长,并没有受大环境的影响;我相信涟水楼市还会继续保持这样的一个良好势头。

  靳立志(丽晶首府销售经理) 时下业内最热门的话题应该就是不动产登记的实施了,与之关联的不是反腐就是以人查房,不是物权法就是房产税。就我个人看来,涟水的房价一直是稳中有升,但市场略显不规范,小产权房对市场也有一定的冲击,新规出台,必定能规范市场,当然可能会出现抛售热潮,但我认为这只会是短暂的,对待新规的实施不能只从狭隘的角度去看,更长远的意义可能还是稳定房价、规范市场。

  征立峰(剑桥印象销售经理) 关于不动产登记,个人认为短期内造成房价大跌的可能性比较小,因为此次不动产登记的意义主要在于明晰产权,有效保护不动产当事人的权益。就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记,而对部分房产做些处置。这虽然会使部分存量房源加速进入市场流通,有可能在局部区域出现供应增加导致的房价下行,但是不动产登记会带来降价潮甚至房价崩盘则不大可能。
  我个人认为不动产登记对于涟水房地产市场的影响甚微,从涟水目前的成交结构来看,刚性需求占绝对主导,影响因素主要还是来源于经济环境。作为一个劳动输出型城市,年底或许会迎来一个小高潮,但在资金链紧张的大背景下,市场全面井喷的可能性较小。(涟水快报记者 孙雄飞)

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