热点关注购房需要注意的问题很多，首先要区分买一手房和二手房
下面分别回答你所需要注意事项：
首先说说一手房：（一般从开发商那买房子）：
一、 辨别售楼广告的虚实，可以要求将广告内容加入合同。
二、 预售许可证审查掌握两个要点：1查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符？
2查看所购房屋是否在预售范围内？
这一点很重要，没有预售许可的房子是不能出售的！
三、在售楼处遇到的几个问题，要留意：（这一条主要提醒你购房时要有一些心理准备）
1.逼订：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。这是销售人员的惯用销售技巧，你要稳住！
2.封杀：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。
3.以情动人：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
四、 下定金做到“四个明确”
明确所构房屋的具体位置、面积、价格。
明确签正式买卖合同时间。
明确定金数额和交付时间。
明确定金返还形式。
五、 考虑实际购买房屋的“五个差异”（这对于你所购得房子的选择性和今后的实用性有帮助）
环境、布局的差异。
家具摆设的差异。
装修材质的差异。
做工粗细的差异。
设计细节的差异。
六、参与内部认购把握“六个关键”
审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。
审查工程施工合同，看清交房期限。
审查工程现场，了解实际施工状况。
审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。
审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。
由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。
七、 签订购房合同抓住“七个约定”
约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。
约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
约定面积误差处理办法。
约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。
约定小产证办妥时间。
八、 房屋交付验收“八个步骤”
要求开发商提供合同约定的交房资料。
根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。
购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。
如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。
按合同约定付清房款，多退少补。
房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。
问题解决后办理入住手续。
入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
再谈谈二手房的购买应注意事项：（一般指从个人手上购得房屋）
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