热点关注全国包括北京、上海、广州、甚至、南京等多个一线城市二手房税费减半，同时北京、深圳、杭州、南京等城市房贷利率也都有下调，购房成本又降低了。于是，许多观望的购房者都开始出手了。对于绝大多数购房者而言，买房都是贷款，但是申请贷款的难度也不小，搞不好可能就被银行退回申请。今天，我们就给大家说说准备贷款买房，有什么事情是不能做的。
首付不要耍心眼
虽然近期不少城市房贷利率下调，并且批贷款的速度也有所提高，但是基础审核肯定还是很严格的，所以办理贷款的时候一定不能有侥幸心理。有些开发商违规操作，用首付贷这种大杠杆来支付首付款，可是首付贷也是属于房贷范围内的，一套房子绝不可能申请两笔贷款。
不要轻易动住房公积金
在住房贷款没有办理好之前，不要随便动你的住房公积金。经常会遇到有些朋友着急用钱，就想办法把公积金里的钱取出来。这样会导致公积金账户余额少，不仅影响你的贷款额度，还直接关系到办理贷款的速度。
申请材料准备不充足
办理房贷需要准备的材料我们要提前了解清楚、准备好，对于自己的征信情况也要心里有数，最好去查询一下。但是，切记不要频繁查询征信，这样银行可能会认为你的还贷能力有问题，贷款审核则会不通过。最常见的征信问题应该就是信用卡逾期了，如果大于6次银行会直接拒贷。
万一出现了经济问题，无法按时还月供，可及时向银行提出延期申请，一般来说银行通过审查确认无不良拖欠记录是会同意延期申请的。需要注意的是申请材料一定要是真实的。
核实房子是否有特殊性
一般来说，对于一些小产权房、回迁房属于存在贷款瑕疵的房屋是不能申请贷款的，并且银行也是不会审批通过的。如果还贷期间房子出租了，一定要以书面形式告知租房者以免发生纠纷损害我们自己的利益。
贷款还清后做撤销抵押
在绝大多数人的概念里，还完房贷就可以了。其实还有一件非常重要的事情，就是撤销房产抵押。这个需要我们带上银行贷款结清证明和抵押物证明，去房产交易中心撤销抵押，这样房子才是完全属于我们的。
相关资料合同保存完好
不管在什么时候，我们的房产证、购房合同、发票都要保存完整，包括银行和我们签订的借款合同，都是非常重要的资料。一旦丢失，可能就导致房产证不能正常办理。
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