• 房贷什么时候一次性还清最划算?
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-04-02  /  浏览:1919 次  /  

因为面临着房价的巨大压力,许多人都是选择贷款买房。我们都知道房贷最长的时间是30年,对于还房贷的这个问题,许多人都搞不清楚。

有的人只是循规蹈矩,一点一滴的选择慢慢还,但是有的人可能会有其他的选择,比如选择中途提前还贷。 

适合提前还贷的人

情况一:

对负债相当的敏感,自己的心里面总是有很大的精神压力。为了减轻一点心理压力,可以选择提前还贷。

情况二:

没有其他的投资打算,手上又刚好有这么一笔钱,这种情况是建议提前还贷的,因为存入银行,其中的利息可能并没有提前还贷省下来的多。

情况三:

因为我们都知道,还房贷是拿房子做抵押,那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉,再去用做其他的抵押投资,也是可以选择提前还贷的。

不适合提前还贷的人

既然有适合提前还贷的人,那么当然也就有不适合的。这里所说的不适合,并不是真正意义上的不适合,而是不建议提前还贷。

情况一:

有更好的投资渠道,可以利用手中的现金,去做更好的事情,或者是自己更想做的事情,那么就可以不用提前还贷。

情况二:

利用住房公积金贷款,我们要知道这种利息其实是非常低的,不建议提前还贷。

情况三:

如果你选择等额本息,还贷已经还了一半,或者选择等额本金,还款已经过了1/3这种情况,能省的利息是非常有限的,当然也是不建议提前还贷的。

 

具体要什么时候还清最好

具体要什么时候还清最好,这个跟你当初办理贷款时是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。

因为我们办理贷款的时候,每个月所还的金额里面既包括本金又包括利息。

等额本息是每个月还同等的金额,这是大多数人都会选择的一种方式;等额本金是每个月同等的本金,利息会随着本金的减少而逐渐减少。

根据专业人士的意见,最好的还款期限应该是在购房后的三到五年,这个时候把钱一次性还清更好一些,因为这个时间段,利息并没有付很多。

但是,需要提醒大家:提前还款时间过早是需要支付相应的违约金的,这在贷款合同里都是有明确约定的。而且还款时间如果不对,可是不划算哦!

违约金如何收取

1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%5%)。

 

2、罚若干个月份的利息。

比如我们要提前还20万余款,然后银行规定提前还款要罚息3个月,那么按照基准利率4.9%计算,你要交付的违约金为20×4.9%÷12×3,大约2450元左右。

其次,提前还款可以选择还全部,也可以选择还部分。如果是部分提前还款,金额一般是1万的整数倍。

还有不少过来人建议不要一次性还清房贷,尤其以减少利息支出为目的一次性还款。

因为对于大多数人来说,市面上所有借贷的渠道,只有银行房贷的利息最低,如果是公积金贷款那就更划算了。不管有没有提前还款的想法,还是要多多关注这方面的行情,对我们只有利无害。

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