• 5月18日起存款准备金率下调
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2012-06-01  /  浏览:2136 次  /  

“房子虽然定了,不过,我并不着急去办手续,打算过段时间再去看看。最近,存款准备金率要下调,说不定银行能推出一些针对首套房的贷款优惠呢。”在市区城南大学城某楼盘定了一套住房的徐先生,前段时间一直在为办房贷的事情忙活。不过,央行5月12日宣布,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此后,他对首套房贷款的预期也有了变化。

   据了解,5月18日存款准备金率调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率,距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。目前,中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元,市场估计,此举将释放四五千亿元的流动性。分析人士称,上周公布的四月份宏观经济数据可能是此次降准的主要动因,年内仍有可能继续下调。

   交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示,此次降准的主要原因是,四月份,新增贷款明显回落,而存款下降限制银行信贷投放是重要原因,需要通过降准来改善银行的信贷投放能力,其次需要通过数量型扩张工具来引导市场利率下降。鄂永健认为,此次下调有利于改善银行的资金运用能力,促进银行扩大信贷投放,加大对实体经济的支持。未来为配合信贷投放,不排除年中之前再一次下调的可能。

  此次降准之举,是否真的会如同在城南大学城买房的徐先生认为的那样,可能会促成银行降低首套房贷款利率呢?对此,房地产业内人士潘石屹在其微博上表示:“对房地产投资是重大利好消息”。而北京中原市场研究部总监张大伟认为,此次下调存款准备金率后,部分银行的首套房贷款甚至可能出现八折优惠,楼市刚需将从中获益。同时,随着通胀压力的减小,信贷政策的预调、微调可以避免楼市硬着陆的风险。楼市很可能在本次流动性释放后,成交量再次出现增加,房价大跌的可能性已经很小。

  不过,记者咨询了淮安多家银行的信贷部门后了解到,目前对于个人的首套房贷款,各家银行大多执行基准利率,并没有多少实质性的优惠政策。“淮安的信贷环境和外地不太一样,而且存款准备金率下调的消息刚出来没几天,就算是银行有折扣也不会那么快就出来。”某银行信贷部门的工作人员对记者说。

   另外,此次降准是否会提振整个楼市呢?对此,业内人士并不乐观。易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市仍处于下行通道,此举很难短期内提振楼市。降息几次后,房价才有可能大涨,而前提是房产政策也趋松。

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