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龙源
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房产以旧换新 三个问题要想清
类型:政策法规  日期:2010-03-01  浏览:2452 次  评论:查看评论

不论是出于改善居住条件的目的,还是为了固定资产投资,不少人开始了房产“以旧换新”的置业升级计划,房产“以旧换新”不仅涉及到旧房的出售处置,也涉及到新房产的购置问题,相对来说比较复杂,若是能够在实施前考虑周全,不仅可以节省开支,减轻经济压力,而且还能置换圆满,投资生活都满意。

  “以旧换新”首先要评估必要性,若是想要房产置业升级的话,那么一定要一个实在而明确的理由支持,改善家居和调整投资都是可以的,但是绝对不能是因为受社会风向的影响跟风行动,自己没有主见,盲目的“以旧换新”置业升级,可能会带来很大的经济压力,也不会产生良好的升级效果。必要性是第一步,也是最重要的一步,没有必要,何必费那么大的心思,精力和金钱去办这件事呢?如果有这种需求和必要,再开始考虑“以旧换新”升级计划,才是现实的。

  其次就是要考虑“以旧换新”的可行性,房产置业升级会涉及到很大的个人和家庭经济问题,对一个普通的家庭来说绝对不是一笔小的开支计划。大多数时候,“以旧换新”都是需要增加支出的,即使在处理了原房产的基础上,也还需要增加大笔支出才能够完成置业升级计划。若是家庭经济正处于一个动荡变化或者紧张的时期,则要慎重考虑其可行性了,不能因为“以旧换新”带来太多的经济压力。如果在条件不具备的情况下强行为之,可能会导致严重的财务危机,影响理财规划和生活质量。

  再次就是选择适当的时机,不管是出售旧房还是购置新房,适当的时机选择很重要。时机选择得当,那么就会高卖低买,置业升级压力非常小;若是时机不对,那么一旦出现高买低卖的情况,就会大大的增加家庭财务压力。很多人认为“以旧换新”必须在同一个时段完成,实际不然,只要周详规划,就可以适度的拉开时间差,即使这个时间差有个一两年都不成问题,毕竟房价的变化差异很大。一定要争取旧房在高位出手,新房低位购进,哪怕需要进行一定的银行信贷活动,也是值得的,毕竟利息支出不如房价差异大。

  综合考虑了必要性和可行性之后,那么通过选择恰当的时机进行“以旧换新”的房产置业升级计划,就是一项比较成功的投资了,带来的可能不仅仅是家居生活质量的提高,还能获取一定的固定资产升值收益。

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